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OLの不動産投資のはじめ方

OLに不動産投資がおススメな理由

ここ最近、OLの方で不動産投資に取り組む人が増えてきました。

これはまさに時代背景を色濃く表しており、これからの女性の生き方を考えると正しい判断です。

OLが不動産投資に取り組む主なメリットは以下です。

1.給料以外の収入を得ることができる
2.実働を伴わない収入は将来的な安心感をつくる
3.不動産投資のように将来思考が必要な投資に女性が向いている

ということが挙げられます。

【1】に関しては、女性に関わらず、会社員の人には今すぐにでも給料以外のキャッシュポイントを創っておく必要があります。

それはリスクヘッジ的な要素も含むものの、会社員として自由に働く上でも、アーリーリタイアできるようにする上でも重要なことです(『アーリーリタイアしたい人がやるべきこと』)。

【2】に関しては、女性にとってシビアな問題となってくるでしょう。

仮に結婚をしても、男性にだけ頼ることができなくなったり、出産や子育て期には働きたくても働けない状況が女性特有の問題としては存在しています。

また昨今では、シングルマザーとしての生き方を選択する女性も増えているため、先々の経済的なリスクを抱えたまま生きるのは不安が募ります。

そういった社会的なリスクも含めれば、不動産投資は女性にとって有益な資産形成方法と言えるでしょう。

【2】に関しては、男性に比べ、女性は堅実な思考をする傾向にあります。

男性はどうしてもロマンチストな部分があるため、ハイリスク・ハイリターンの投資を求めます。

しかし、投資で資産を形成する時の鉄則は「ローリスク・ミドルリターン」で実践できるものです。

不動産投資にも様々な取り組み方があるので、取り組み方を間違えるとハイリスクになりますが、堅実に投資ができる人であれば、不動産の仕組みを着実に学び、確実に資産を形成していくことができるでしょう。

OLの不動産投資のはじめ方

では、不動産投資を始める上で、まず初めにやらなければならないこととは何でしょうか。

それは

お金の仕組みについて学ぶこと

です。

遠回りに感じるかもしれませんが、不動産投資で失敗することなく資産を形成するためには最も重要なことです。

不動産とは「お金の仕組み」が凝縮された業界です。

お金は「銀行」を中心とした仕組みであり、その仕組みを最大限に活用している業界の一つが不動産と言えます。

そのため、お金について知識が深い人ほど、投資方法として不動産を選び、富裕層の人がこぞって不動産を資産形成に活用する所以はここにあります。

そして彼らは知っています。

リスクとリターンは常に比例していることを。

ハイリスクなものにはハイリターンが伴い、ローリターンなものはローリスクであることが世の常です。

例外はもちろんありますが、そんなことは幸運であるだけで堅実な方法ではありません。

そんな投資の世界において堅実に資産を形成していく方法は1つです。

それは

ローリスク・ミドルリターンなものに投資すること

です。

OLが不動産投資を始めるならローリスク・ミドルリターンに

投資の大原則は、どれだけ小さくても確実にプラス収入を生み出すことです。

そのプラス収入を生み出す方法が確立できれば、母数を増やしていくことを考えるのが投資の原則です。

何倍も何百倍ものリターンになってかえってくるものは、人生を生きていても一度あるかないかの話です。

そんな奇跡を求めて投資をすれば、生きているうちにリターンを得ることができる人は極一部でしょう。

そしてそんな奇跡を引きあてた人間は、きまって得た利益を使い果たしてしまうのがオチです。

そのため、堅実に資産を形成していくためには、ローリスク・ミドルリターンな方法を確立することが成功の原則です。

先ほども触れた通り、不動産投資にも様々な取り組み方があるため、不動産の仕組みを正しく学び、ローリスク・ミドルリターンで運用できる方法を確立しなければなりません。

では、具体的にローリスク・ミドルリターンで不動産投資を運用していくためにはどうすればいいのでしょうか。

そのためには、あるOLのメリットの存在に気づき、その活用方法を知る必要があります。

それは

社会的信用の使い方を知ること

です。

OLが不動産投資で成功したければ社会的信用を活用せよ

不動産投資をローリスク・ミドルリターンで運用していくためには「社会的信用」についての知識が必要不可欠になります。

お金について学んだことのない人にとって「社会的信用」が重要になるのは「マイホーム」や「マイカー」の時ぐらいでしょう。

しかしこれは「社会的信用」の本質ではありません。

シンプルに言えば「社会的信用」があれば、銀行からの融資が得やすくなります。

さらに「不動産」は現物資産として最大の価値を持っているものの一つなので、銀行からの融資を得やすい対象です。

自分で起業し会社を興したことがある人であれば分かると思いますが、独立すれば社会的信用は皆無となり、事業融資ほど難しく、しかも少額しか融資されません。

そんな中でOLを始めとした会社員は、社会的信用を得るのが比較的容易で、しかも不動産の購入費に関しては融資がおりやすくなっています。

つまり、銀行から得た資金により不動産を購入し、その不動産を他人に貸し出し、ローンの支払い金額よりも大きい家賃収入を得れば、他人のお金を使って個人の資産を形成することができます。

元手の資金も必要なければ、ランニングで発生する費用も家賃収入に含めることで、一切持ち出すお金なしに自分の資産を形成していくことができます。

仮に収入が±0であったとしても、最終的にその不動産の所有者は購入者にあるため、ローンを払いきった後に売却してしまえば全てが利益です。

他人のお金を使って個人の資産形成ができるだけでもリスクが一段と下がります。

OLが不動産投資を始めるなら利回りばかり見てはいけない

不動産投資と聞くと、一般的には「利回り」を中心に話が進んでいきます。

ようは自分が投資した金額の何%が月々や年間の利益となって返ってくるかを表したものです。

しかし、

不動産投資で失敗する人の大半は利回りばかり見ている人

です。

本当の価値を生み出す不動産の活用方法において「利回り」とはあくまで副産物程度でしかありません。

そんな副産物である「利回り」をメインにおいて物件を選ぶと、決まって最後には痛い目を見てしまうでしょう。

「利回り」はあくまで目安でしかない上に、様々な誤魔化した表現方法もあるため、素人が手を出すと良いことはありません。

不動産投資をローリスク・ミドルリターンで運用していくためには「利回り」ばかり見ていてはいけません。

それよりも、

不動産投資の減価償却を利用して税金還付しながら年間を通してプラス収支を生み出していくこと

を考えましょう。

その上で、空室リスクが下げられるような物件を選び、変に新築にこだわったり、(ワンルームなどの)流行りに惑わされるようなことがないようにしましょう。

本質は少しでも良いので、個人の全体の資産を考えた上でプラス収支を生み出し続けていくことです。

先ほども記した通り、それが1万円でも2万円でも確実にプラスであれば、その後は投資の母数を増やせば自然と桁が増えていきます。

不動産を所有すれば所有するほど資産として計上されていくので、銀行から得られる融資額は簡単に大きくなっていきます。

融資額が増えたらな、単価の高い物件を買い増し、移行していけば、自然と収入の桁が増えていきます。

目の前の利回りに惑わされ、購入後に痛い目をみることにならないよう、確実にプラス収入ができる形を追及しましょう。

さらなる具体的な内容が知りたい方は、オカシゴの「個人資産コンサルティング」をおススメ致します。

OLなら不動産小町を目指せ

ここまでOLが不動産投資に取り組む際の具体的な進め方に触れてきました。

オカシゴではOL、つまり女性が不動産投資に取り組むことをおススメしています。

そして「不動産小町」として活躍してもらえることを願っています。

不動産小町とは

社会や会社、男性に依存することなく、お金や時間に縛られず、自分の人生を自分自身で選択していくことができる状況を不動産経営により実現する女性

です。

これからの21世紀の女性の生き方そのものと言えます。

不動産小町の具体的な内容に関しては「不動産小町とは ~21世紀型の女性の生き方」をご参考ください。

オカシゴでは不動産小町を募集しています!

オカシゴでは、不動産小町として生きていき、女性としての幸せをつかみ取っていくために、不動産に取り組む女性を完全バックアップしていく支援を行っています。

中でも「不動産小町プロジェクト」は女性にとってかなり魅力的な内容となっています。

オカシゴ公認の「不動産小町」に選ばれると以下のような待遇が得られます。

【オカシゴ公認 不動産小町 特典】
・報酬:15万円~/月(出勤などの義務はなし・副業可)
・月々の美容関連費負担(美容室・ネイル・エステ・ジム)
・不動産投資物件の最短情報入手の権利
・投資関連の勉強サポート(セミナー参加費、各種研修参加費、パーティー参加費、書籍購入費を負担)

報酬額は人によって異なりますが、女性として月々に必要な美容関連の費用は全てオカシゴがサポートします。

とくに出勤する義務などがあるわけではないので、完全に副業として取り組むことがあります。

不動産小町になるには、以下の条件があります。

【不動産小町の条件】
・オカシゴ関連の記事にてPR参加(顔出しあり)
・女性としての美を追及し続けること
・週に1回の活動レポート
・不動産経営を行うこと(完全サポートあり)
・オカシゴの審査合格者

自薦・他薦は問いませんので、少しでも不動産小町にご興味のある方は、今すぐご応募下さい。

オカシゴ公認の不動産小町への応募はコチラより。

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